Somos uma equipe multidisciplinar composta por engenheiros, arquitetos e advogados atuando em sintonia para atender as expectativas e as mais diversas necessidades dos nossos clientes.
Nossas atividades são baseadas na ética, exatidão, imparcialidade e transparência de nossas ações.
Por meio do serviço de vistoria, nosso trabalho é criar um relacionamento positivo com o objetivo de prevenir conflitos, entre as partes em questão:
Localizada na cidade de São Paulo, a empresa possui uma estrutura enxuta e eficaz que proporciona um melhor custo benefício para o mercado.
Antes de começar a construir é muito importante que se realize uma vistoria de vizinhança nas edificações próximas ao novo empreendimento. O Laudo Cautelar de Vizinhança ou simplesmente Laudo de Vizinhança, é o documento legal que visa amenizar futuros conflitos judiciais em casos de danos causados por uma obra em imóveis localizados em seu entorno.
A partir de uma inspeção realizada nos imóveis localizados na área de influência de um canteiro de obra, é feito um registro fotográfico que caracteriza o estado de conservação dos imóveis vizinhos. É muito importante constatar qual o estado prévio destas edificações antes do início da obra, para que eventuais reparações futuras não se tornem injustas ou indevidas.
Este trabalho tem o intuito de apoiar o cliente em consultorias, estágio de interrupção de obras, análise de desempenho, fornecimentos deficientes de materiais ou serviços, estimativa de entrega da obra, levantamento de custos, etc.
Após a entrega da obra é comum o condomínio realizar a reforma de determinadas áreas, inserir sistemas de automação, segurança e fazer as manutenções necessárias.
Durante esta etapa ocorre uma circulação muito grande de condôminos e prestadores de serviços nas áreas internas da edificação, o que pode causar danos aos sistemas e componentes, e em alguns casos até mesmo o furto de equipamentos e objetos.
Este laudo é destinado aos construtores e incorporadores que queiram se isentar de problemas construtivos que venham a ocorrer no prazo de garantia, quando estes são gerados pelo próprio condomínio ou usuário do imóvel.
É sabido que algumas construtoras entregam empreendimentos onde alguns ou vários sistemas e componentes construtivos estejam em desacordo com as normas técnicas vigentes, leis estaduais e municipais. Essas não conformidades passam despercebidas pelos administradores e gestores de condomínio, fazendo com que o construtor se isente de tais responsabilidades após alguns anos de uso, ocupação e manutenção das áreas comuns e privativas do condomínio.
Visando se resguardar de responsabilidades, bem como solicitar o que é de direito, o condomínio realiza a contratação do Laudo de Recebimento de Obra.
Após receber o laudo elaborado, devidamente assinado e registrado, o condomínio o apresenta ao construtor que por sua vez deverá realizar as devidas ações corretivas.
Sabemos que a aquisição de um imóvel é um momento muito importante.
O recebimento deste bem é algo único para algumas pessoas, por isto disponibilizamos esta vistoria para que no momento da entrega você tenha ao seu lado um profissional com conhecimento técnico para receber o imóvel. Recebemos seu imóvel, e verificamos se a construtora seguiu as todas as normas vigentes e o código civil de obra.
Cada construtora realiza a entrega das unidades autônomas de uma forma.
Propomos ao mercado realização deste serviço de maneira imparcial e transparente.
Na primeira etapa é feito um CheckList de Entrega de Obra, onde são registrados todos os itens que se encontram em desacordo.
Após a constatação de todas as não conformidades o construtor realiza as correções dentro de um prazo pré-determinado. Uma vez sanadas todas as não conformidades o construtor solicita nova vistoria, sendo esta a segunda etapa. Na ocasião é realizada a constatação da conformidade de todos os sistemas e componentes construtivos da edificação através de registro fotográfico.
A inspeção de edifício em garantia serve para constatar as condições técnicas da obra, que já foi entregue e se encontra em pleno uso e funcionamento dos sistemas na fase pós entrega. Garante ao condomínio e condóminos seus direitos, sobre tudo, de um produto de qualidade conforme prometido pelo construtor.
A vistoria locativa ocorre pouco antes da entrega e posterior á devolução das chaves e registra a situação da edificação encontrada antes e depois, no período de locação.
Evita dúvidas e incertezas que normalmente ocorrem quando é analisada e comparada. É uma medida fundamental para se apurar eventuais desvios no uso e estado do imóvel no decorrer da locação.
Esse laudo se torna parte integrante do contrato de locação, e é nele que o inquilino irá se basear para entregar o imóvel conforme recebeu.
A vistoria de entrada tem por objetivo mostrar o estado do imóvel no início da locação através de completo relatório descritivo acompanhado de fotos.
A vistoria periódica tem por objetivo manter o estado do imóvel no decorrer da locação através de completo relatório descritivo acompanhado de fotos.
A vistoria de saída tem por objetivo demonstrar o estado do imóvel ao término da locação através de completo relatório descritivo acompanhado de fotos.
Em diversos estados brasileiros a inspeção predial total é obrigatória, e somente pode ser realizada por profissionais gabaritados, que possuem cursos específicos na área de inspeção predial. Contamos com uma equipe multidisciplinar, com grande conhecimento técnico.
Nosso objetivo é identificar o estado geral da edificação e de seus sistemas e componentes construtivos com os dados colhidos durante a vistoria predial.
São observados os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação.
Com ele o síndico poderá obter uma visão ampla e detalhada do estado de conservação e manutenção da edificação, conhecendo os pontos críticos a serem corrigidos. Traz a lista de prioridades técnicas e visa auxiliar a gestão predial.
O laudo técnico de engenharia tem como principal objetivo detectar as possíveis causas que geraram as anomalias construtivas existentes e a partir destas estabelecer diretrizes técnicas, que são embasadas nas normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, leis estaduais, municipais e boas práticas construtivas, que estabelecem as metodologias a serem aplicadas para corrigir o problema ocorrido.
Contém o registro das inspeções das instalações elétricas do imóvel (cabines primárias, subestações, painéis e instalações prediais), relatório fotográfico e relação de não conformidades e sugestões para adequação, conforme as normas ABNT NBR 5410, 5419 E nr10.
O Prontuário das Instalações Elétricas (PIE) é obrigatório para todas empresas que possuem carga igual ou superior a 75kw. É recomendado que seja feito anualmente as vistorias para verificação se estão sendo seguidas todas as premissas.
O Laudo de Inspeção do Sistema de Proteção de Contra Descargas Atmosféricas (Para-raios), tem o objetivo de verificar a conformidade com a norma técnica brasileira ABNT NBR-5419 e NR-10.
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